CONSTRUCTION INDEX
아파트 공사 분류표
공사 범위와 발주 주체, 사용할 재원을 먼저 구분하는 현장용 전체 목록입니다.
- 분류
- 4
- 공사 항목
- 68
- 기준일
- 2026. 7.
대규모 계획수선
장기수선계획에 반영해 주기적으로 전면 교체하거나 보수하는 공용시설 공사입니다.
| 분류 | 세부 항목 | 법정 근거 |
|---|---|---|
| 건물외부 | 지붕(콩자갈·타일·방수) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 건물외부 | 옥상방수(아스팔트방수층) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 건물외부 | 외벽 도장·발코니 난간 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 건물외부 | 창호(창문틀·세대창호) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 건물내부 | 내부 페인트칠(천장·내벽·계단) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 건물내부 | 공용부 바닥재 교체 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 승강기 교체·개보수 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 예비전원(자가발전) 설비 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 피뢰설비 및 옥외전등 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 변전실 수배전반 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 소화설비(소화펌프·스프링클러·화재수신반) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 자동화재탐지설비 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 지능형 홈네트워크(월패드 등) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 엘리베이터 전자게시판 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 준용 |
| 전기·소화·승강기 | CCTV·영상정보처리기기 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 전기·소화·승강기 | 무인택배함 | 기타(입주자대표회의 의결) |
| 전기·소화·승강기 | 원격검침 시스템 | 기타(입주자대표회의 의결) |
| 급수·가스·배수·환기 | 급수설비(저수조·급수펌프·배관) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 급수·가스·배수·환기 | 가스설비(배관·밸브) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 급수·가스·배수·환기 | 배수설비(오배수관·우수관) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 급수·가스·배수·환기 | 환기설비(환기팬) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 급수·가스·배수·환기 | 정수기·직수 설비 | 기타(입주자대표회의 의결) |
| 난방·급탕 | 난방설비(보일러·순환펌프) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 난방·급탕 | 급탕설비(급탕탱크·배관) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 난방·급탕 | 지역난방 연결설비 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 옥외시설 | 아스팔트포장(도로·주차장) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 옥외시설 | 어린이놀이시설 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 옥외시설 | 자전거보관소 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 옥외시설 | 조경시설물(수목·식재) | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 옥외시설 | 전기차 고정형 충전기 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1(2024 신설) |
| 옥외시설 | 주차차단기·주차관제시스템 | 기타(입주자대표회의 의결) |
| 옥외시설 | 옥외 CCTV | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1 |
| 피난시설 | 방화문 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1(2024 신설) |
| 피난시설 | 옥상 비상문자동개폐장치 | 공동주택관리법 시행규칙 별표 1(2024 신설) |
소규모 수시보수
고장과 마모가 생길 때 수선유지비로 처리하는 공용부의 일상 보수 항목입니다.
| 분류 | 세부 항목 | 재원 |
|---|---|---|
| 전기·조명 | 공용부 전구·조명 교체 | 관리비(수선유지비) |
| 전기·조명 | 전기설비 소모품(퓨즈·차단기) | 관리비(수선유지비) |
| 출입·보안 | 현관 도어락·공동현관 보수 | 관리비(수선유지비) |
| 출입·보안 | 우편함·택배함 보수 | 관리비(수선유지비) |
| 배관·설비 | 배관 누수 부분수리(공용부) | 관리비(수선유지비) |
| 배관·설비 | 펌프실 소모품 교체 | 관리비(수선유지비) |
| 소방 | 소화기 교체·충전 | 관리비(수선유지비) |
| 소방 | 소방시설 점검·소모품 | 관리비(수선유지비) |
| 옥외·조경 | 옥상 배수구 청소·보수 | 관리비(수선유지비) |
| 옥외·조경 | 주차선 도색 | 관리비(수선유지비) |
| 옥외·조경 | 어린이놀이터 소모품 교체 | 관리비(수선유지비) |
| 옥외·조경 | 조경 수목 가지치기·병충해 방제 | 관리비(수선유지비) |
| 건물 | 계단 손잡이·난간 보수 | 관리비(수선유지비) |
| 건물 | 창문 유리 교체(공용부) | 관리비(수선유지비) |
| 안내·표지 | 안내판·게시판 보수 | 관리비(수선유지비) |
세대 전유부분 공사
개별 세대주가 발주하는 전유부분 공사와 시공사 하자보수 범위를 구분합니다.
| 분류 | 세부 항목 | 발주 주체 |
|---|---|---|
| 인테리어 | 세대 인테리어 리모델링(도배·바닥재) | 개별 세대주 |
| 인테리어 | 주방가구(싱크대) 교체 | 개별 세대주 |
| 인테리어 | 화장실 리모델링 | 개별 세대주 |
| 창호·확장 | 세대 창호(새시) 교체 | 개별 세대주 |
| 창호·확장 | 발코니 확장 공사 | 개별 세대주 |
| 창호·확장 | 방범창 설치 | 개별 세대주 |
| 하자보수 | 세대 내 누수 보수 | 개별 세대주·시공사 하자보수 |
| 하자보수 | 결로 방지 공사 | 개별 세대주 |
| 설비 | 세대 냉난방기(시스템에어컨) 설치 | 개별 세대주 |
| 설비 | 보일러(개별) 교체 | 개별 세대주 |
대형·특수 공사
인허가, 주민 동의, 정부사업 연계가 필요한 구조변경과 단지 단위 사업입니다.
| 분류 | 세부 항목 | 특징 |
|---|---|---|
| 구조변경 | 리모델링(수직증축·별동증축 등) | 입주자 2/3 이상 동의 필요, 대규모 사업 |
| 구조변경 | 재건축 | 안전진단 통과 필요, 초대형 사업 |
| 구조변경 | 대수선(구조 변경 수반 공사) | 건축법상 신고·허가 필요 |
| 에너지 | 그린리모델링(에너지효율 개선) | 정부 그린리모델링 사업 연계 가능 |
| 에너지 | 옥상 태양광 발전소 설치 | 공용부 옥상 활용, RE100 트렌드 연계 |
| 부대시설 신증축 | 커뮤니티센터 신축·증축 | 입주민 복리시설 확충 |
| 부대시설 신증축 | 지하주차장 증설 | 세대당 주차난 해소 목적 |
| 전면 개보수 | 단지 전체 조경 재정비 | 단지 이미지 개선 목적 |
| 전면 개보수 | 단지 스마트홈 전체 전환 | 홈네트워크·IoT 전면 교체 |